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固定資産税について

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固定資産税というのは、毎年1月1日の賦課期日に、土地、家屋、償却資産などの固定資産を保有している人に課税される税金です。
市町村などの地方自治体が賦課する税金であり、実際に土地や家屋を所有している人たちに納税義務がありますが、マンションやアパートの賃貸人には課税されません。
アパートやマンションの場合、オーナーが固定資産税を支払います。
税金の計算方法ですが、評価額に対して標準税率である1.4%を乗じた額になります。

ここでいう評価額は、国土交通省が規定した土地の公的価格や家屋時価に70%程度の率で付された額です。
この土地価格は変動する可能性がありますので、3年に1回、評価額の見直しが行われます。
しかし、評価額を最終的に決めるのは市町村長などになりますので、地域によるバラつきが出ることもあります。
また標準税率ですが、これは1.4%に決まっています。
ただし、財政事情などによっては変更されることもありますので、それぞれの地域によって異なる場合もあるのです。
土地や宅地についてはそれぞれの項目ごとに計算され、宅地用の場合は軽減措置があります。
また土地と家屋の所有者は、家屋に対しても固定資産税は課税されます。

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